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都市里的垂直园区

——浅析超高层高科技企业总部设计

第六届深圳市勘察设计行业优秀论文一等奖)

张实筑博设计股份有限公司

摘要本文梳理近年高科技总部配资查询 发展趋势,并以腾讯滨海大厦为例,分析整理了都市型总部大厦的一些特点希望可配资查询 创作工作带来一定的启发与参考

关键词: 高科技 企业总部 超高层 垂直园区 腾讯滨海大厦 都市型总部大厦

 

高科技总部的发展趋势

随着科学技术的不断发展,一大批高科技企业逐渐取代传统产业登上财富榜前列,炒股配资 影响力也在以惊人的速度蹿升2017年福布斯排行榜为例,全球TOP20中就包括微软、亚马逊、facebook、甲骨文、谷歌等企业掌门人线上配资 TOP20包含阿里、腾讯、网易、百度等企业掌门人。这类高科技企业发展到一定规模均会选择建造自用的办公配资查询 作为总部大楼。这些总部大楼不仅仅承担着使用功能,还承载品牌宣传和实力展示的作用,因此吸引了一大批全球最具影响力的设计团队操刀,创造出大量吸引眼球的企业总部配资查询 ,给配资查询 行业带来一股新的设计思潮。

第一次世界大战之后,随着配资查询 技术及城市土地价格不断,摩天大楼逐渐成了城市名片财富的象征,世界各国大都市兴起了一股摩天楼建设狂潮,如美国帝国大厦、西尔斯大厦,阿联酋阿拉伯塔、哈利法塔中国的金茂大厦上海环球金融中心。然而2001年的纽约世贸中心大厦被毁,引起了人们对摩天大楼的反思,许多大型企业不在热衷于将公司总部集中在一起,开始尝试分散化办公。互联网技术的日益普及与成熟,也使物理距离不再成为公司团队工作的空间阻碍。高科技企业的总部也随之分化两大类别:第一类为郊区型总部园区,如苹果加州飞船总部、谷歌山景城总部阿里巴巴杭州滨江高新区总部等。第二类为都市型总部大厦如亚马逊西雅图总部、腾讯滨海大厦、百度国际大厦等。

1.1郊区型总部园区

由于高科技企业具有炒股配资 化的特点,其办公场所不受地域限制,因此许多发达国家的知名企业越来越倾向于选择交通顺畅郊区作为其总部办公场所(在美国的一些州,人口较为稀少的地区还可以获得更低的电力能源价格和税收减免优惠)。另外郊区配资官网 成本低,停车更加便利,空气质量也更好对于精英白领阶层而言也有一定的吸引力由于用地宽裕,这类配资查询 的设计有着极大的自由度,可以营造丰富多彩的公共活动空间,还能用较低的成本设计出更酷炫的效果

苹果公司在美国加州库比蒂诺地区建造飞船总部”Apple Park占地面积高达26万平方米。新总部大楼为环状配资查询 ,中间是大型庭院,用史蒂夫·乔布斯生前自己的话来形容,新大楼就像“一艘着陆的宇宙飞船”,而美国媒体则将其比喻成“巨型玻璃甜甜圈”。Apple Park可以容纳13000名员工。它包括一个260,128 平米的办公区,研发总部,能容纳1000人的礼堂,27,870平米的研究室和一座发电站。

 

Apple Park在设计中充分考虑了环境的可持续性,在现有景观基础上增加了350%的植物面积。大部分的停车场都被转移到了地下,节省出的空间种植了6000棵本土树木并铺设了人行步道。被圆形配资查询 包围的中心庭院中种植了大量绿色植物,为苹果员工提供了舒适惬意的工作环境,并将室外自然元素引入到室内。

 

 

1.2都市型总部大厦

对于适应了现代炒股配资 便利配资官网 的雇员们来说,大都市的工作环境薪水和福利一样,本身就是重要衡量指标之一因此,许多高科技企业仍然意在城市中心建设总部大楼,并通过酷炫的设计企业作宣传

亚马逊在西雅图的总部就选择了市中心地区,该总部包括三栋大楼,可容纳1.2万名员工。在园区中心位置,NBBJ还为亚马逊设计了三个造型特别的玻璃半球,个玻璃半球高100英尺(约30多米),并建有悬空走廊、普通办公区和会议室。亚马逊打算在里面种植超过3000种不同的植物,将其建成一个巨大的温室。这个“亚马逊星球”里将种满各种值得珍藏的温室植物,亚马逊员工可以在离地面 3 层楼高的树冠下漫步,在以葡萄藤为墙壁的房间里和同事开会。

 

 

都市型总部大厦特点

对于发展中国家而言,快节奏的城市配资官网 丰富多彩的消费选择,年轻雇员们有着更大的吸引力,如中国即是其中的典型代表。虽然通过40改革开放,中国的经济实力已经今非昔比,但整体而言仍处于城市化进程中,不同规模的城市可提供的资源不均衡。为了吸引企业与高端人才,各地政府都在比拼对高科技企业的优惠政策并努力提行政服务效率,使高科技企业总部纷纷落户于一二线城市的核心区域。如北京新浪总部、百度总部,深圳的腾讯滨海大厦、百度国际大厦大疆无人机总部杭州支付宝总部,广州的微信总部等等。虽然部分位于大城市新区企业总部仍属于低密度的形式,但更多的企业总部选择了中心区建造城市地标配资查询 以彰显企业的实力和个性

都市型总部大厦有着很多共同点:造型酷炫有地标性;外观体现高科技元素用地紧张容积率高;有明显人流高峰;高度依赖垂直交通;需要齐全的配套功能;需要大量交往空间;注重绿色环保理念因此对于配资查询 而言,要完成一个好的作品需解决更多的矛盾更具挑战性笔者有幸参与腾讯滨海大厦的全过程设计与配合工作下文将结合栋新近落成的高科技企业总部大楼来阐述这些特点:

腾讯滨海大厦,总配资查询 面积35万平方米,分为2座塔楼。其中南塔50层,配资查询 高度244m,北塔楼39层,配资查询 高度195m预计使用人数为12000人

腾讯滨海大厦与亚马逊西雅图总部、三星加州总部、杭州支付宝总部一样其方案设计同样出自NBBJ之手。该方案互联大厦作为基本概念,从下至上通过配资官网 连接层、股票 连接层、线上配资 连接层三个连体将两栋超高层塔楼连为一体。三个连体代替了传统的裙楼,使交流变得更加频繁,营造活力动感的 投顾氛围。这些连体包含了作为一个企业园区所需的全部配套功能,有展厅、食堂、篮球馆、跑道、腾讯学院、图书馆等甚至在北塔顶部还有一个泳池。可以形象的比喻为,这是一个传统的总部园区竖起来,形成一个通过垂直交通配资开户 的立体园区。这样的灵活布局鼓励员工们在探索学习股票网 与配资开户 之间良性循环,并将学到的东西转化为愉悦客户的配资 。

 

出色形体构成已经注定了腾讯滨海大厦将成为一栋吸引眼球的地标配资查询 矗立在城市中心,但NBBJ并未就此满足,设计师外立面表皮分为8种不同形态的幕墙形式,其主立面均为参数化设计表皮,进一步与高科技企业的形象呼应。下文将介绍其中主要的3种形式以下简称CW1~CW3)

CW1位于南塔南立面,为跨楼层的单元式幕墙,外观效果为竖向锯齿状。其主要模块为向外倾斜的形式,但也有部分向内倾斜的模块无序穿插其中。

 

CW2位于南北塔东西立面及北塔北立面,为一层的单元式幕墙,外观效果为水平锯齿状。其主要模块为三角形平面形式。

 

CW3位于南塔北侧及北塔南侧,为一层的单元式幕墙。其主体上半部分为向内倾斜幕墙(采用彩釉玻璃),下半部分为向外倾斜幕墙(采用普通Low-E玻璃),在东西两侧还有部分为垂直幕墙。

 

这样复杂多变的幕墙形式并非仅仅为了造型需求。南侧CW1通过幕墙倾斜,可以保证光的情况下减少到达室内的太阳辐射东西侧结合保温板的锯齿幕墙CW2可以减少早晚时段的东西晒对室内环境的影响;而两塔之间幕墙外部日照不多,则采用了常规的平面幕墙,但顶部楼层为了弱化眩光采用了彩釉玻璃形式。可以看出,这样的幕墙设计更多的是为了满足对节能和室内环境的需求设计对深圳市气候特点的特殊解读。

高科技企业人口密度往往也很高,因此在早晚高峰期容易对周边道路造成巨大的压力。如南山腾讯科技大厦片区、坂田的华为片区等,因规划设计阶段缺乏对接送巴士考虑,经常造成周边区域的大范围拥堵。本项目位于深圳市软件产业基地的西南角,两面都是城市主次干道无法开口,加上用地面积仅18650平米,交通组织十分困难设计巧妙地将员工巴士接送下沉到了负一层,并在顶板开了几个异形的洞来排出尾气,改善等候区的微气候。,巴士的出入口位于基地外侧,员工的自驾车出入口位于基地内侧,两者自成体系互不干扰

 

高容积率带来的两个高塔使这栋配资查询 高度依赖垂直交通系统。腾讯滨海大厦南塔设有45台电梯、北塔设有27台电梯,底部配资官网 连接层还设有多扶梯来疏导人流。通过在连接层设置空中大堂,南塔被分为了四个电梯区段,北塔分为了个电梯区段,各连接层直接采用穿梭电梯进行转运,有效的提高了运送能力同时,通过楼层预选系统智能分配,进一步降低了部分电梯无效运行的概率,最大化利用了电梯的运载能力。

作为高科技企业总部大楼,需要设置齐全的配套功能能满足员工们的身心诉求。低区的配资官网 连接层1~5配套设施包括接待室、形象店、邮件中心、监控室、展厅、多功能厅、餐厅、商业等配套设施,这些设施分设南北塔楼部分,两者之间通过宽敞回廊相连。中区的股票 连接层(22~26层配套设施包括健身房、羽毛球乒乓球场、篮球场、跑道、攀岩、水吧、会议室,高区的线上配资 连接层(35~37配套设施包括腾讯学院、演播室、图书馆、餐厅、会议室培训室等北塔的顶层还一个游泳池。不同配套设施的分区设置,分散了在工作之余使用人流,鼓励人们在各连接层内部多使用室内楼梯和分区电梯,进一步减缓垂直交通系统的高峰效应

 

中、高区的连接层最底部21层34层)均为避难层,同时也是结构桁架所在的加强层因连体楼层的面积大于两个塔楼面积之和消防疏散距离和疏散宽度均难以直接满足需求,因此底部的避难层成了解决疏散问题的关键。经与消防主管部门沟通,消防设计采用了类似于CCTV光华路办公区主楼的设计策略,在中高区连体部分增设了数部疏散楼梯将连接层的人员疏散到底部的避难,然后转换到塔楼的疏散楼梯疏散到地面。同时,为了保证人员数量不超过塔楼的楼梯设计宽度,对连接层的功能有一定限制,需保证每层设计人数不得超过塔楼楼梯设计宽度。除了设置避难区外,中高区的大型设备用房也集中布置在这2个楼层,钢结构桁架极易发生碰撞,因此管线综合的工作变得尤为复杂。在业主的支持下,施工图设计团队率先采用了BIM三维模拟技术,对各专业的管线进行多轮优化梳理,解决了各种碰撞问题,并满足业主提出的净高要求。

如同许多国际化的高科技总部,腾讯滨海大厦也提供了大量的交往空间;除前文所述的各种配套功能外,开敞公共大堂、宽阔的回廊、台阶式看台、开敞式楼梯、开放式茶水间等空间尺度也都超出了一般的项目,特殊幕墙单位提供了很多窗台式的休闲与讨论空间员工们在紧张的工作之余可以随时切换状态,有效的激发了活力与创造性。当然大量交往空间的设计必然导致塔楼实用率的下降,许多标准层实用率甚至不足60%,与传统的租售型超高层办公配资查询 相去甚远。但对于自用型总部大楼而言,这是一种必要的妥协。

作为一栋获得LEED金级认证的绿色配资查询 ,腾讯滨海大厦深度贯彻绿色环保理念。首先,在节能设计上利用绿化屋面、Low –E玻璃、ETFE充气膜、电控变色玻璃、幕墙自遮系统等围护系统措施,将配资查询 的能耗降至合理水平。其次,通过中水系统、设备热回收水型浇灌设施等多项技术进一步提高对能源的利用率。在此之外外,腾讯利用企业自身的研发优势,配置了许多高科技的智能化设施,如人脸识别安保系统、人员精准定位系统、智能寻车导航系统等。这样丰富的配置不但环境更友好,也给到访者使用者带来妙趣横生的体验赢得了行业内外人士的一致好评。

 

三、 结语

都市型总部大楼作为一类新生的配资查询 类型,已经打破了传统园区和传统超高层办公楼的界限,更丰富功能与更开放的空间已经使其兼具了某些配资官网 配资查询 的特性。腾讯滨海大厦作为其中一个典型样本,必将给我们以后的设计工作带来不少的启发与参考。随着产业转型升级加快,各类高科技公司已如雨后春笋般崛起,年轻的创业者们自己的总部大楼时势必与时俱进提出更多的愿景诉求。希望配资查询 师们珍惜当下的机遇与挑战努力创作出优秀的设计作品,为美丽天际线添砖加瓦

 

 

参考文献:略

 

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